無論是金錢還是精力，
北京大興區(qū)果嶺假日小區(qū)的業(yè)主吳宇已經(jīng)傾其所有。盡管他嚴(yán)格意義上講還不算一個(gè)真正的“業(yè)主”，因?yàn)樗?年前買的房子，至今仍然沒有交房。
和吳宇一樣被“套住”的業(yè)主大約有150戶，有人甚至等待了10余年。現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商延期交房的例子不少，可是業(yè)主購房10年仍未能收房的事，卻真的發(fā)生在吳宇所在的小區(qū)，它有一個(gè)聽上去詩情畫意的名字：果嶺假日。
交了房款，等了10年還是“半成品”
2008年，吳宇交了房款，“剛開始就是一個(gè)草合同，后來改成了商品房合同。”按照合同約定，他應(yīng)該不晚于2012年就成為果嶺假日的業(yè)主。
2013年，苦等無望的吳宇簡(jiǎn)單裝修了房子，“強(qiáng)行入住”了果嶺假日。因?yàn)闆]有驗(yàn)收交房，小區(qū)沒有天然氣和暖氣，沒通市政電。“冬天實(shí)在沒法過，又搬出來了。”
漫長(zhǎng)的等待中，業(yè)主和開發(fā)商之間早已勢(shì)同水火。在某房地產(chǎn)BBS上的果嶺假日小區(qū)論壇，從2006年至今簡(jiǎn)直就是一部業(yè)主維權(quán)的“血淚史”。《請(qǐng)求市建委救受害百姓于水火，解受害百姓于倒懸》《大興最牛開發(fā)商，怎么就沒人管》這類標(biāo)題的帖子比比皆是。吳宇說，有業(yè)主去討要說法，過激之下砸了售樓處，還被拘過。
一個(gè)業(yè)主在網(wǎng)上道出了這群人的心聲：“我們這些上當(dāng)受騙的購房戶，家家有一本永遠(yuǎn)不能忘記的購房史，選了果嶺就等于進(jìn)了黑壓壓的無底洞！我們這些購房款，有的是靠自己一生積蓄；有的是靠朋友相湊；有的是賣房急買再去租房；有的是辦理個(gè)貸還著貸款本息還得租房住，眼睜睜地看著自己的新房不能入住，何等痛苦！何等悲慘！”
2016年6月初，記者來到果嶺假日小區(qū)，該項(xiàng)目地塊為長(zhǎng)條形，包括別墅區(qū)和普通住宅樓。開發(fā)商的公開資料顯示，該項(xiàng)目一期占地8公頃，建筑 85044平方米，主要包括住宅、商鋪及辦公（公寓）等。二至四期用地38公頃，開發(fā)TOWNHOUSE及花園式住宅55萬平米。
記者在別墅區(qū)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)透過
圍墻看到，由于長(zhǎng)年無人居住，一些別墅的院落雜草叢生、一片狼藉，有的玻璃碎了一地、窗戶已經(jīng)損壞，部分路面破敗不堪。
與小區(qū)環(huán)境“粗獷”形成鮮明對(duì)比的是，保安盤查進(jìn)入小區(qū)人員的“嚴(yán)謹(jǐn)”。記者經(jīng)過多次努力，最終以看房者的身份進(jìn)入了果嶺假日別墅小區(qū)。記者看到小區(qū)內(nèi)道路等配套設(shè)施至今仍未建成，一位售樓人員接待了記者。
在項(xiàng)目南側(cè)的位置，兩棟正在施工的建筑外滿是搭滿了腳手架和綠色織網(wǎng)，寥寥幾位工人正在其中干活，這位售樓人員表示這是兩處開發(fā)商配套建的商業(yè)體。
當(dāng)記者詢問目前是否可以買房時(shí)，該人士說：現(xiàn)在手續(xù)有問題，我也賣不了，你也買不了。記者又問道何時(shí)能建好配套設(shè)施時(shí)，該人士表示：因?yàn)轫?xiàng)目?jī)?nèi)有一處“釘子戶”一直沒搬，電力部門還通不了電，只能接臨時(shí)電。該人士還稱：開發(fā)商是負(fù)責(zé)任的，要不然干嗎賠業(yè)主違約金？而且現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)都是開發(fā)商在貼錢。
售樓人員的解釋在業(yè)主看來卻毫無可信度。“交物業(yè)費(fèi)？天然氣通不了，有線電視、暖氣通不了，電梯也用不了，有什么物業(yè)嗎？”吳宇略顯激動(dòng)地說，“你見過有住別墅的業(yè)主自己買氣罐的嗎？”
與別墅區(qū)冷冷清清有所不同的是，果嶺假日的住宅樓已經(jīng)停了不少住戶的車輛。記者了解到，住宅樓已經(jīng)建設(shè)的包括7號(hào)樓、5號(hào)樓和3號(hào)樓3棟，這3棟樓的房子大部分已經(jīng)被預(yù)售出去，吳宇的家就在其中。“這種條件大家都不想住，但不住這住哪兒？”他一臉無奈。
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緊閉的南門 記者 肖翊 攝
合同里有陷阱，按原價(jià)退房？
記者以看房人的身份在果嶺假日周邊走訪時(shí)，一位在小區(qū)旁邊開門店的老板提醒記者，“最好別買，這的房子手續(xù)很亂，還有官司”。
據(jù)署名為“果嶺假日業(yè)主”的網(wǎng)友早在2011年10月披露，“有的業(yè)主與開發(fā)商簽訂了合作建房協(xié)議；有的業(yè)主與開發(fā)商簽訂了正式購房合同；有的業(yè)主只有一張預(yù)付房款收據(jù)。”
該網(wǎng)友同時(shí)稱，北京市住建委和大興區(qū)住建委等主管部門也多次與開發(fā)商進(jìn)行了協(xié)調(diào)。“最終于2011年5月18日，大興區(qū)政府、北京市住建委做出了監(jiān)督并要求開發(fā)商2011年8月31日必須交房并解決所有遺留問題的決定。但是開發(fā)商對(duì)政府的決定只是表面應(yīng)承。”
早在2014年3月，就有媒體對(duì)果嶺假日小區(qū)進(jìn)行過報(bào)道，報(bào)道稱：業(yè)主經(jīng)過維權(quán)后，開發(fā)商同意按照已付房款的萬分之一，按日計(jì)算支付違約金，但對(duì)何時(shí)交房，迄今沒有明確回復(fù)。當(dāng)時(shí)該小區(qū)開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐曉明接受采訪時(shí)一再強(qiáng)調(diào)：“延期交房的事，我們其實(shí)和業(yè)主溝通過，一切按照商品房預(yù)售合同的約定辦。”
據(jù)多位業(yè)主反饋，開發(fā)商的合同條款中關(guān)于逾期交房責(zé)任條款，有一條“協(xié)商解決，但買受人有權(quán)退房”，或者“協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買受人退房且雙方不另追究”。
很多業(yè)主正是因?yàn)楹鲆暳诉@條，陷入目前的“深套”而不能自拔。“聽說有人接到開發(fā)商的通知可以按兩萬元一平米退房，但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在附近已根本買不到房，更別說按買房原價(jià)退房了。”吳宇補(bǔ)充說，“就算退房也必須先看到錢，要不然房子退了不給你錢怎么辦？”
長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)糾紛的北京吳少博律師事務(wù)所合伙人吳少博在接受記者采訪時(shí)表示：從法律角度看果嶺假日的現(xiàn)狀比較尷尬。“整個(gè)項(xiàng)目目前無法正常運(yùn)作，業(yè)主的房屋屬于‘凍結(jié)’的狀態(tài)，往前推進(jìn)很難。從退房的角度看，經(jīng)過10余年的漫長(zhǎng)時(shí)間，其中的利益取舍比較復(fù)雜。”
在吳少博看來，房屋經(jīng)過10年造成的升值是一種市場(chǎng)行為，并不是必然的升值行為。是否支持這種預(yù)期可得收益，在司法實(shí)踐當(dāng)中這還是個(gè)爭(zhēng)論問題。“開發(fā)商是否有能力支付，也是一個(gè)問題。”
p28(3) 業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商后急售的89平米套房 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》視覺中心 首席攝影記者 肖翊I 攝
業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商后急售的89平米套房 記者 肖翊 攝
開發(fā)商預(yù)售證曾連續(xù)5次過期
“10年不交房的項(xiàng)目您見過嗎？簽訂合同不給***，一間房子分成兩半賣的開發(fā)商您見過嗎？違約交房卻不賠償，年年推后交房日期，年年簽補(bǔ)充協(xié)議的開發(fā)商您見過嗎？住建委監(jiān)管，給住建委寫保證卻從不執(zhí)行的開發(fā)商您見過嗎？動(dòng)不動(dòng)就玩失蹤，還總是威脅業(yè)主，要是投訴就不給你房子的開發(fā)商您見過嗎？”
在搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上，一位匿名人士這樣評(píng)價(jià)果嶺假日的開發(fā)商北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司（下稱“亞奧先科”），該人士揶揄道，“要是這些情況您見過，估計(jì)所有情況都集中在一個(gè)開發(fā)商身上的情況您沒遇到過吧。現(xiàn)在這樣的開發(fā)商就讓我們遇到了。”
北京市企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，亞奧先科成立于2000年11月，注冊(cè)資本1000萬元，法人代表為謝佳莉。多名受訪人士告訴記者，謝佳莉?yàn)橄愀奂麕X假日項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人徐曉明是其丈夫。
值得注意的是，亞奧先科的“出資歷史信息”顯示，除韓小招、徐曉明、任鳳英三名“自然人股東”分別實(shí)繳出資金額545萬、245萬、200萬元之外， 還有一名“法人股東”為北京佳興園房地產(chǎn)開發(fā)中心，出資金額10萬元。
一位了解大興房地產(chǎn)的人士向記者透露，北京佳興園房地產(chǎn)開發(fā)中心有政府背景，參與過大興區(qū)早期的商品房開發(fā)。該中心曾經(jīng)的負(fù)責(zé)人后來還擔(dān)任過北京市大興區(qū)某職能部門負(fù)責(zé)人。
最讓亞奧先科受到質(zhì)疑的，是其連續(xù)5次預(yù)售證過期。北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，亞奧先科先后以果嶺假日和果嶺華舍的名義，取得5份“商品房預(yù)售許可證”，時(shí)間跨度從2005年12月到2011年1月7日。
上述5個(gè)預(yù)售證的地址都坐落于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)宋莊村，而預(yù)售證下標(biāo)注的信息均稱，“預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項(xiàng)目樓棟需申請(qǐng)辦理初始登記，取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷售和進(jìn)行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約。”
一位地產(chǎn)界人士分析稱，“預(yù)售證到期，意味著工程基本已達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。如果過期又未能‘期轉(zhuǎn)現(xiàn)’，要么工程可能存在爛尾問題，要么建筑質(zhì)量有問題導(dǎo)致驗(yàn)收通不過，要么是工程存在違反規(guī)劃的情況。”
而據(jù)承建果嶺假日商品房項(xiàng)目的中國(guó)新興保信建設(shè)總公司內(nèi)部報(bào)道，有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目部各項(xiàng)工作給予充分肯定。“2014年9月17日，由北京市大興區(qū)環(huán)保、城管、消防、衛(wèi)生、質(zhì)量監(jiān)督站、公安、黃村鎮(zhèn)政府組成的聯(lián)合執(zhí)法大隊(duì)，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，項(xiàng)目部順利通過聯(lián)合檢查。”
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